Kunstmatige intelligentie en vastgoed in België: een revolutie voor bouw en innovatie

Kunstmatige intelligentie (AI) transformeert geleidelijk de vastgoed- en bouwsector en biedt innovatieve oplossingen voor verschillende uitdagingen, zoals kostenoptimalisatie, energie-efficiëntie, voorspellend onderhoud en de digitalisering van diensten. Nu de energietransitie en de optimalisatie van het vastgoedbestand topprioriteiten zijn, wordt AI een onmisbaar hulpmiddel. Hoe wordt AI gebruikt in de bouwsector, welke voordelen biedt het en wat kunnen we in de toekomst verwachten? We bespreken het met een expert...

AI wordt al zo’n tien jaar geïntegreerd in de bouwsector, met de opkomst van Big Data, slimme sensoren en ontwerphulpmiddelen. Toch lijkt het alsof AI de laatste jaren een enorme versnelling heeft doorgemaakt. "In eerste instantie werd AI gebruikt voor het optimaliseren van planningen en risicobeheer op werven, maar vandaag is het aanwezig in alle fasen van de levenscyclus van een gebouw. De indruk dat AI pas recent is doorgebroken, komt door de spectaculaire groei van generatieve AI-modellen in de afgelopen jaren, hoewel de fundamenten en eerste toepassingen van AI al decennia geleden werden gelegd", verklaart Vincent Gérin, oprichter en CEO van Anixton, een adviesbureau gespecialiseerd in vastgoed voor bedrijven en overheden. Hij is ook co-academisch directeur van het Executive Programme in Future-Proof Real Estate, georganiseerd door de Solvay Brussels School in samenwerking met de École Polytechnique de Bruxelles en de Faculteit Architectuur La Cambre-Horta.

In deze hoedanigheid coördineert hij het evenement "Building the Future: Artificial Intelligence in Construction & Real Estate", dat wordt georganiseerd in het kader van de Batibouw-beurs op 21 februari 2025 van 15.00 tot 18.00 uur.

Efficiënt bij renovatie

Hoe helpt AI concreet in de bouwsector? "In België maken grote bouwbedrijven al gebruik van AI-gebaseerde tools om de planning en het projectbeheer te verbeteren. Geavanceerde modelleringssoftware, zoals die gebruikt in BIM (Building Information Modeling), maakt het mogelijk om beter rekening te houden met beperkingen en de middelen optimaal te beheren", voegt hij toe.

AI speelt ook een cruciale rol bij renovatie. "In een land waar een groot deel van het vastgoedbestand verouderd is, is AI een essentieel hulpmiddel voor renovatie. Dankzij computer vision-algoritmen kunnen 3D-scans en drones scheuren of structurele zwakke plekken detecteren. AI helpt bij het optimaliseren van de renovatieplanning door rekening te houden met materiaalkosten, deadlines en milieu-impact. Bovendien kunnen verschillende energiebesparende oplossingen gesimuleerd worden voordat renovaties worden uitgevoerd."

Daarnaast gebruiken online platforms AI om de waarde van vastgoed te schatten en gepaste renovatiewerken aan te bevelen. Andere bedrijven integreren AI in software waarmee de energieprestatie van een gebouw geëvalueerd kan worden vóór de investering in dure renovaties.

Voorspellend onderhoud

Een van de meest veelbelovende toepassingen van AI op dit moment is voorspellend onderhoud, waarbij defecten aan installaties kunnen worden voorspeld voordat ze optreden. "Dankzij IoT-sensoren (Internet of Things) en machine learning-algoritmen kunnen afwijkingen in HVAC-systemen (verwarming, ventilatie en airconditioning) gedetecteerd worden. Dit voorkomt dure storingen, maakt proactieve onderhoudsplanning mogelijk en verlengt de levensduur van apparatuur, vooral in industriële en commerciële gebouwen."

Sommige grote infrastructuren maken al gebruik van AI-oplossingen om hun technische installaties te onderhouden. In de residentiële sector ontwikkelen start-ups bijvoorbeeld slimme systemen om het onderhoud van appartementsgebouwen en mede-eigendommen te voorspellen.

En in de toekomst?

De energietransitie is een grote uitdaging in België, waar renovatie en energieoptimalisatie topprioriteiten zijn. "AI kan concrete oplossingen bieden voor deze doelstellingen, zoals energiebeheer. AI-gestuurde systemen kunnen verwarming en verlichting in real-time aanpassen op basis van het gedrag van de bewoners. Sommige kantoorgebouwen gebruiken AI al om hun energieverbruik te verminderen. Ook het intelligente beheer van hernieuwbare energie is een belangrijk domein. AI kan bijvoorbeeld de integratie van zonne- en windenergie optimaliseren door de vraag te voorspellen en de opslag aan te passen. In Brussel worden in bepaalde testwijken slimme netwerken (smart grids) aangestuurd door AI om de productie en consumptie van energie in evenwicht te brengen. We evolueren richting slimme steden waar AI en IoT worden gecombineerd om straatverlichting, afvalbeheer en stedelijke mobiliteit te optimaliseren. Er zijn al initiatieven opgestart om van de Belgische hoofdstad een model te maken voor duurzame technologieën."

Een katalysator voor transformatie

AI verandert niet alleen de bouw en renovatie, maar ook het bredere vastgoedbeheer. Als een echte katalysator voor transformatie biedt AI tal van toepassingen:

• Geautomatiseerde vastgoedwaardering: Online platforms gebruiken AI om woningprijzen te schatten op basis van realtime markgegevens.
• Virtuele bezoeken met augmented reality: Belgische makelaars integreren immersieve tools om de aankoop op afstand te vergemakkelijken.
• Automatische vastgoedadvertenties: Sommige bedrijven gebruiken AI om geoptimaliseerde en aantrekkelijke verkoop- en huuradvertenties te genereren.

Moeten we deze groeiende macht van AI vrezen? "AI vervangt geen menselijke expertise, maar biedt krachtige tools om vastgoed- en bouwprofessionals te ondersteunen bij hun beslissingen en strategieën. Met een toenemende adoptie van deze technologieën in België wordt AI een onmisbare hefboom voor een efficiëntere, duurzamere en toekomstbestendige sector", besluit Vincent Gérin.

L.B.
"Building the Future: Artificial Intelligence in Construction & Real Estate", georganiseerd in het kader van de Batibouw-beurs op 21 februari 2025 van 15.00 tot 18.00 uur (Paleis 10).