Start van BATIBOUW: de Belg verkiest nog steeds een open bebouwing, maar zal zijn verwachtingen moeten bijstellen

Wanneer Belgen op zoek gaan naar een woning, dromen ze nog steeds in de eerste plaats van een open bebouwing. Dat blijkt uit een iVOX-enquête bij 1000 Belgen ouder dan 25 jaar, uitgevoerd voor BATIBOUW. Nieuwe woon- en bouwvormen zoals tiny houses en co-housing zijn minder populair. Alleen modulaire woningbouw geniet enige belangstelling: 41% van de Belgen die interesse tonen in alternatieve woonvormen, overweegt een modulaire woning te laten bouwen.

"Hoe dan ook moeten we tegen 2030 jaarlijks 75.000 extra woningen bouwen, anders stevenen we onvermijdelijk af op een wooncrisis," zegt Niko Demeester, CEO van Embuild, bij de opening van Batibouw. "In dit kader kunnen modulaire constructies een oplossing bieden, omdat ze toelaten om snel en efficiënt kwaliteitsvolle woningen te realiseren. Maar we vragen de overheid ook om bouwvergunningen sneller toe te kennen en bovendien hogere bouwvolumes toe te laten."

De alternatieve oplossing van modulaire woningen

Uit de iVOX-enquête, uitgevoerd ter gelegenheid van de opening van BATIBOUW 2025, blijkt dat 42% van de Belgen nog steeds kiest voor een open bebouwing, gevolgd door appartementen (35%), driegevelwoningen (21%) en rijhuizen (14%). De Belg blijft dus klassiek in zijn woonkeuzes. Het is dan ook niet verwonderlijk dat alternatieve woonvormen, zoals tiny houses en co-housing, voor drie op de vier Belgen geen realistische optie zijn.

Modulaire woningen worden daarentegen wél als een waardevol alternatief beschouwd: 41% van de Belgen die openstaan voor alternatieve woonvormen, overwegen een modulaire woning.

Niko Demeester, gedelegeerd bestuurder van Embuild, verklaart:
"Modulaire woningen bieden een antwoord op de groeiende vraag naar huisvesting, aangezien ze snel en efficiënt kunnen worden gebouwd. Ze kunnen dus bijdragen aan de oplossing voor het tekort aan woningen. Tegen 2030 moeten we in ons land 375.000 extra woningen bouwen om een wooncrisis te vermijden. In dit kader kunnen modulaire bouwmethodes helpen om snel kwalitatieve woningen op te leveren. Bovendien garandeert modulaire bouw flexibiliteit tijdens zowel de ontwerpfase als de uitvoering, waardoor ze perfect aansluiten op de behoeften van de consument."

Snellere en soepelere vergunningen nodig

Om een wooncrisis te vermijden, vraagt Embuild de overheid om meer en snellere vergunningen toe te kennen voor bouwprojecten. Daarnaast pleit de sector ervoor dat gemeentebesturen soepeler omgaan met het toevoegen van extra woonlagen.

Momenteel zijn veel lokale overheden terughoudend vanwege de vrees voor zogenaamde "appartementisering", waarbij ze de voorkeur geven aan laagbouw om het landelijke karakter van hun gemeente te behouden. Maar door de betonstop – die ook door de bouwsector wordt ondersteund – is er geen andere keuze dan hoger te bouwen om voldoende nieuwe woningen te voorzien.

Tot slot wijst de bouwfederatie erop dat particulieren er momenteel alle belang bij hebben om een (ver)bouwproject te starten, en wel om twee redenen: De woningprijzen dalen: in Brussel met -1%, in Wallonië met -2,5%, terwijl in Vlaanderen de prijzen stijgen maar minder dan de inflatie. De bouwmateriaalprijzen zijn gestabiliseerd sinds vorig jaar. Bovendien blijven de hypothecaire rentes rond de 3%, wat momenteel als een normaal niveau wordt beschouwd. Een snelle en significante daling van de rente wordt niet verwacht.