Spaanse vastgoedmarkt: wat Belgische investeerders moeten weten over nieuwe beperkingen en kansen

De Spaanse vastgoedmarkt zou voor een grote omwenteling kunnen staan, en Belgische eigenaars die willen investeren in een tweede verblijf worden rechtstreeks getroffen. Op 13 januari jongstleden onthulde Pedro Sánchez, voorzitter van de Spaanse regering, een ambitieus huisvestingsplan met 12 maatregelen om de woningcrisis in Spanje aan te pakken. Onder deze maatregelen bevindt zich een bijzonder gevoelige maatregel: het beperken van de aankoop van onroerend goed door niet-inwonende buitenlanders van buiten de Europese Unie. Indien deze maatregel wordt aangenomen, zal ze een belasting omvatten die kan oplopen tot 100% van de waarde van het goed bij de aankoop.

Jaarlijks behoren Belgen tot de nationaliteiten die het meest aanwezig zijn op de markt voor tweede verblijven in Spanje. In 2023 kochten Belgische burgers niet minder dan 12 tot 13 panden per dag, waarmee ze hun plaats in de top 10 van buitenlandse kopers verstevigen. De voorgestelde maatregel van Pedro Sánchez zou echter de kaarten kunnen herschikken.

"Deze maatregel, indien ze in werking treedt, zou de concurrentie voor Belgische kopers kunnen verminderen," legt Jonathan Buchet uit, CEO Belgium van ZAPINVEST, specialist in Spaans vastgoed. Met een beperking van de aankopen en een strafbelasting gericht op niet-Europese buitenlanders (zoals Britten, Amerikanen, Marokkanen, enz.), zouden Belgen gemakkelijker toegang krijgen tot panden, vooral in populaire regio’s zoals de Costa Blanca, Costa del Sol en de Balearen.

Kansen en uitdagingen voor Belgische investeerders

De aankondiging heeft echter een paradoxaal effect: een race om aan te kopen vóór de invoering van de beperkingen, wat tijdelijk de prijzen in toeristische gebieden kan opdrijven.

De reikwijdte van deze maatregel zal grotendeels afhangen van de goedkeuring door het Spaanse Congres en vervolgens van de uitvoering ervan door de autonome gemeenschappen, die uitgebreide fiscale bevoegdheden hebben. In Spanje, waar de algemene verkiezingen officieel gepland zijn voor 2027, zorgen speculaties over vervroegde verkiezingen in 2025 ervoor dat deze voorstellen centraal staan in het publieke debat.

In een context van een tekort aan woningen en stijgende prijzen, zijn de maatregelen gericht op de bescherming van Spanjaarden, met name jongeren en gepensioneerden, die moeite hebben om geschikte huisvesting te vinden. Naast de beperkingen voor buitenlanders omvat het plan stimulansen zoals een belastingvrijstelling van 100% voor eigenaars die verhuren tegen een betaalbare prijs, en een renovatieprogramma voor leegstaande woningen.

Wat te doen als investeerder?

In deze onzekere tijden is het voor Belgische investeerders essentieel om:

• Vooruit te plannen: Als u overweegt een pand te kopen, kan het voordelig zijn om dit te doen vóórdat de wetgeving verandert.
• Informatie in te winnen: Volg de ontwikkelingen in de Spaanse wetgeving en hun lokale impact op de voet.
• Begeleiding te zoeken: Doe een beroep op specialisten zoals ZAPINVEST om uw weg te vinden in deze complexe markt.

De Spaanse vastgoedmarkt blijft een populaire bestemming voor Belgen, maar de wind van verandering waait. Tussen kansen en nieuwe beperkingen is het tijd om zich voor te bereiden om het meeste uit een veranderende markt te halen.